2)Yeniden Değerlemeye  Tabi Tutulabilecek Taşınmazlar  

Mükellefler, 25/5/2018 itibarıyla aktife kayıtlı bulunan taşınmazlarını yeniden değerleyebileceklerdir. İsteyen mükellefler boş arazi ve arsaları da yeniden değerlemeye tabi tutabileceklerdir.

3)Yeniden Değerlemeye  Tabi Tutulamayacak Taşınmazlar 

1. Sat-kirala-geri al işlemine konu edilen taşınmazlar
2. Kira sertifikası ihracına konu edilen taşınmazlar
3. Taşınmaz alım, satım ve inşa işleri ile devamlı olarak uğraşanların bu amaçla aktiflerinde kayıtlı bulunanlar

4) Taşınmazın Yeniden Değerlemeye Esas Teşkil Edecek Değeri  

Yeniden değerlemede, taşınmazların 25.05.2018 tarihi itibariyle yasal defterlerde kayıtlı değerleri esas alınır.

Taşınmazlar için amortismanın herhangi bir yılda ayrılmamış olması durumunda da amortismanlar tam olarak ayrılmış varsayılacaktır.

Maliyet bedeline dahil edilen kredi faizleri ve kur farkları da yeniden değerleme kapsamına girmektedir.

5) Yeniden Değerleme Yapılmasında İhtiyarilik

Tam mükellefiyete tabi ve bilanço esasına göre defter tutan gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri isterlerse kayıtlarında yer alan taşınmazların tamamı veya bir kısmı için yeniden değerleme yapabileceklerdir.

6) Yeniden Değerleme Yapılabilecek Süre

Yeniden değerleme, mükelleflerin 25/5/2018 tarihi itibarıyla yasal defter kayıtlarında yer alan taşınmazlar için  30/9/2018 tarihine kadar yapılabilecektir.

 7) Uygulanacak Yeniden Değerleme Oranı   

          Yeniden değerlemede,

           - En son bilançoda yer alan taşınmazlar için, 2018/Nisan ayına ilişkin Yİ-ÜFE değerinin, söz konusu bilançonun ait olduğu ayı takip eden aya ilişkin Yİ-ÜFE değerine bölünmesi ile bulunan oran;

           - En son bilanço tarihinden sonra iktisap edilen  taşınmazlar için ise,  , 2018/Nisan ayına ilişkin Yİ-ÜFE değerinin, taşınmazın iktisap edildiği ayı izleyen aya ilişkin Yİ-ÜFE değerine bölünmesi ile bulunan, oran esas alınacaktır.

            (Yİ-ÜFE, 1/1/2005 tarihinden 1/1/2014 tarihine kadar Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği üretici fiyatları endeksi (ÜFE) değerlerini, 1/1/2014 tarihinden itibaren ise yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) değerlerini ifade etmektedir.)

 8) Yeniden Değerleme Uygulaması

25/5/2018 tarihi itibarıyla yasal defter kayıtlarında yer alan kayıtlı değerinden birikmiş amortismanlar indirilerek taşınmazların net aktif değerleri bulunur.  Net aktif değerlerinin, yeniden değerleme oranı ile çarpılması yeniden değerleme değer artış tutarı hesaplanır ve bu tutar bilançonun pasifinde özel bir fon hesabına aktarılır.

Amortismana tabi olan taşınmazların yeniden değerleme sonrasında bulunan değerleri üzerinden amortisman ayrılmaya devam edilir.

 9) Değer Artışının Vergilendirilmesi

Yeniden değerleme neticesinde pasifte özel bir fon hesabında gösterilen değer artışı tutarı üzerinden %5 oranında hesaplanan vergi, yeniden değerleme işleminin yapıldığı tarihi izleyen ayın 25 inci günü akşamına kadar gelir veya kurumlar vergisi yönünden bağlı olunan vergi dairesine beyan edilir ve aynı süre içerisinde ödenir.

Bu vergi; gelir ve kurumlar vergisinden mahsup edilmeyeceği gibi, gelir ve kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak da dikkate alınamaz.

Değer artışı üzerinden %5 oranında hesaplanan verginin zamanında beyan edilmemesi veya tahakkuk eden verginin süresinde ödenmemesi halinde bu madde hükümlerinden faydalanılamayacaktır.

10) Özel Fon Hesabındaki Tutarlar

Pasifte özel bir fon hesabında gösterilen değer artışı tutarının, mükellefler tarafından istenildiğinde sermayeye ilave edilmesi mümkün bulunmaktadır. Ancak söz konusu fonun sermayeye ilave edilme dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen kısmı, bu işlemin yapıldığı dönem kazancı ile ilişkilendirilmeksizin bu dönemde gelir veya kurumlar vergisine tabi tutulacaktır.

Şirketin tasfiyesi halinde de sözkonusu tutar matraha ilave edilecek ancak devir ve bölünme hallerinde, fon hesabında yer alan tutarlar işletmeden çekilmiş veya başka bir hesaba nakledilmiş sayılmayacaktır.

11) Yeniden Değerlemeye Tabi Tutulan Taşınmazların Elden Çıkarılması

Yeniden değerlemeye tabi tutulan taşınmazların satılması veya herhangi bir şekilde elden çıkarılması halinde, pasifte özel fon hesabında gösterilen değer artışı tutarları, satış kazancına dahil edilmeyecek ve fon hesabı kayıtlarda kalmaya devam edecektir.