Yapı kayıt belgesi için nereye müracaat edilecek

        Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekilleri tarafından, e-Devlet üzerinden ya da  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın belirleyeceği kurumlara müracaat edilecektir. Müracaat sırasında, Yapı Kayıt Belgesi formu doldurularak  Yapı Kayıt Belgesi bedeli ödenecektir. Doldurulan formun onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilecektir.

          Müracaatın e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun dolduran yapı malikleri, Yapı Kayıt Belgesi bedelini  ödedikten sonra, Yapı Kayıt Belgesini  e-Devlet üzerinden alabileceklerdir.

        Her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecektir.

        Yapı kayıt belgesine müracaat süresi

        Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir.

 Yapı kayıt belgesi bedeli ve ödenmesi

Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın  emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında hesaplanacaktır.

Hem konut hem de işyeri olarak kullanılan yapılarda konut ve işyeri olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınacak ve konut olarak kullanılan alan yüzde üç, işyeri olarak kullanılan alan ise yüzde beş ile çarpılacaktır.

Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değerinin hesabında ilgili belediyeden alınan arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınır.

Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;

1) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2

2) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2

3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2

4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2

5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2

6) Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW

         esas alınmak suretiyle hesaplanacaktır.

        Yapı kayıt belgesinin kullanım yerleri

1. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılara geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecektir.
2. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili İmar Kanunu uyarınca önceden  alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilecektir.
3. İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için Yapı Kayıt Belgesi verilebilecek ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilecektir.
4. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar yapılabilecektir.
5. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilebilecektir.
6. Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılarda yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecektir.

Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılarda yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi

 Müracaatta gerekli belgeler:

a) Yapı Kayıt Belgesi,

b) Mevcut yapının mimari  projesi

c) İmar planlarında umumi hizmet için ayrılan alanlarla ilgili belediyeden alınan belge,

ç) Bağımsız bölümlerin kullanılış usulüne ilişkin malikler tarafından imzalanmış yönetim planı,

d) Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı

Cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisinde ödenecek bedel

Yapı Kayıt Belgesinde olduğu gibi, yapının bulunduğu arsanın  emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında bedel ödenir

 Kat mülkiyeti tesis edilen binalar, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna göre riskli alan olarak belirlenmesi halinde Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna göre işlem yapılabilecektir.

Hazineye ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar

         Hazine arazileri üzerindeki yapılar, Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra  Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ya da mirasçıları isterlerse Bakanlıkça belirlenen rayiç bedel üzerinden sözkonusu yapıyı doğrudan satın alabileceklerdir. Bu durumda satış bedelinin en az yüzde onu peşin ödenecek ve kalanı beş yıla kadar taksitlendirilebilecektir. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanunî faiz oranının yarısı uygulanacaktır.

Taşınmaz üzerindeki yapının küçük bir alanı kaplaması halinde yapının bulunduğu alan ifraz edilecek, ifrazın mümkün olmaması durumunda da taşınmaz hisseli olarak satışa konu edilecektir.

  Belediyelerin özel mülkiyetinde olan taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olan yapılara Yapı Kayıt Belgesi verilebilecektir. Böyle bir durumda, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi halefleri isterlerse  belediyeden rayiç bedel üzerinden satın alabileceklerdir.

Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar

a) Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, İmar Kanunu’nun ekinde yer alan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alandaki,

b) İstanbul tarihi yarımada içinde yine İmar Kanununa eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlardaki

c) Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunda belirlenmiş Tarihi Alandaki,

ç) Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerindeki,

d) Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerindeki

 yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemez.

Yapı kayıt belgesinin geçerlilik süresi

 Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapının depreme dayanıklılığı ve yapının fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu yapı malikinin sorumluluğundadır.

Yapı Kayıt Belgesine ilişkin denetimler

1)Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan ve yanlış beyanda bulunanlar hakkında  Türk Ceza Kanununun “Resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan” başlıklı 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulacaktır.

2) Yalan ve yanlış beyanda bulunulan husus Yapı Kayıt Belgesi bedelinin eksik olarak hesaplanması neticesini doğurmuş ise, eksik alınan bedel ilgilisinden tahsil edilecektir. Eksik alınan meblağın ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilecek ve daha önce yatırılmış olan bedel iade edilmeyecektir.

3) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda Yapı Kayıt Belgesi iptal edilecektir.Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmeyecek ve belge düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkında suç duyurusunda bulunulacaktır.