DEĞERLİ KONUT VERGİSİ

Tarih:20.01.2021

Sayı: 2021:07

15 Ocak 2021 tarih ve 31365 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği’nde aşağıdaki hususlara yer verilmiştir:

Bilindiği üzere, 5 Aralık 2019 tarihinde ihdas edilen 7194 sayılı Kanun ile, Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan vergi değeri 5.000.000 Türk Lirasının üzerinde olanlar için değerli konut vergisi getirilmiştir.(Buradaki mesken nitelikli taşınmaz,  mesken niteliğindeki binalar ile birden fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda her bir bağımsız bölümü belirtmektedir.)

 

Değerli Konut Vergisinin Mükellefi

Mesken nitelikli taşınmazların  maliki;varsa intifa hakkı sahibi; her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenlerdir.

 

Mükellefiyetin Başlaması

Değerli konut vergisi mükellefiyeti;

a) Mesken nitelikli taşınmazın bina vergi değerinin 5.000.000 Türk lirasını aştığı tarihi,

b) Emlak Vergisi Kanununa göre  vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi,

c) Muaflık şartlarının kaybedildiği tarihi takip eden yıldan itibaren başlamaktadır.

 

Mükellefiyetin Sona Ermesi

Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartlarını kaybeden mesken nitelikli taşınmazlardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.

Değerli konut vergisine tabi olan mesken nitelikli taşınmazların daha sonraki yıllarda bina vergi değerinin, 5.000.000 tl ve altında kalması halinde mükellef tarafından tevsik edici belgeler ile birlikte ilgili vergi dairesine bildirilir ve bu durumda ilgili yıla ilişkin beyanname verilmez.

 

Muafiyet

-Genel ve özel bütçeli idareler

-belediyeler,

-üniversiteler

-Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

-Karşılıklı olmak kaydıyla yabancı elçilik ve konsolosluklar ( elçilik ve konsolosluk binaları ile elçilerin ikametine mahsus binalardan dolayı)

-Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar değerli konut vergisinden muaftırlar.

-Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların değerli konut vergisinin konusuna giren en düşük değerli taşınmazından  değerli konut vergisi alınmaz

Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz satılmamış yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar,  satılmadığı sürece vergiye tabi tutulmaz. Arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar da aynı şekilde satılmadığı sürece değerli konut vergisine tabi tutulmaz.

 

Matrah ve Nispet

Değerli konut vergisinin matrahı, bina vergi değerinin 5.000.000 TL yi aşan kısmıdır.

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;

5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil)

5.000.000 TL’yi aşan kısmı için                                                                            (Binde 3)

10.000.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.500.000 TL’si için

7.500 TL, fazlası için                                                                                             (Binde 6)

10.000.000 TL’den fazla olanlar 10.000.000 TL’si için 22.500 TL,

fazlası için                                                                                                             (Binde 10)

oranında vergilendirilir.

Mesken nitelikli taşınmaza gerek paylı mülkiyet gerekse elbirliği mülkiyet halinde sahip olunması durumunda, matrah olarak taşınmazın toplam değeri esas alınır.

 

Verginin Beyanı, Ödeme Süresi ve Ödeme Yeri

Değerli konut vergisi,  ilgili yılın Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilir.

Beyannamenin elektronik ortamda verilmesi durumunda, beyannameye eklenecek bina vergi değerini gösteren belge, beyannamenin verildiği tarihi takip eden 15 gün içinde elden veya posta yoluyla ilgili vergi dairesine tevdi edilir.

Değerli konut vergisi, vergi dairesi tarafından yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettirilir. Tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir.

Müteakip yıllar için mükellef tarafından aynı şekilde yıllık olarak beyanname verilmeye devam edilir. Her yıl için verilen beyannameye, beyannamenin verildiği yıl ve bir önceki yıla ilişkin bina vergi değerini gösteren belgenin eklenmesi zorunludur.

Yıl içinde mükellefiyetin başlamasını gerektirecek durumun meydana gelmesi halinde mükellefiyet takip eden yıldan itibaren başlar, değerli konut vergisi beyannamesi de takip eden yılın Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar verilir. Örneğin, değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazı 2020 yılı içerisinde satın alan kişinin mükellefiyeti takip eden yıldan itibaren başlayacak ve beyanname 2021 yılı Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar verilecektir.

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli bir taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, payları için ilgili vergi dairesine münferiden beyanname verir ve yine payları oranında tarh ve tahakkuk ettirilen değerli konut vergisini öderler.

Mesken nitelikli taşınmaza gerek paylı mülkiyet gerekse elbirliği mülkiyet halinde malik olunması durumunda, mesken nitelikli taşınmazın, değerli konut vergisinin konusuna girip girmeyeceğinin belirlenmesinde ve matrahın hesaplanmasında taşınmazın toplam değeri esas alınır.

İlgili Tebliğ Ektedir.Saygılarımızla,